房地產(chǎn)泡沫這個(gè)詞相信很多對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)比較關(guān)注的人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，那什么情況被稱為房地產(chǎn)泡沫呢？美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家查爾斯·P·金德伯格就曾提出這樣的觀點(diǎn)：房地產(chǎn)泡沫就是房?jī)r(jià)在一個(gè)持續(xù)上漲的過(guò)程中，價(jià)格與投機(jī)資本也會(huì)隨之上漲，導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的進(jìn)一步上漲并不斷吸引新買(mǎi)家的投入資金?！狈康禺a(chǎn)價(jià)格的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。泡沫過(guò)度膨脹的后果是預(yù)期的反轉(zhuǎn)、高海拔率和價(jià)格暴跌，即泡沫破裂，其本質(zhì)是不可持續(xù)的。民族品牌網(wǎng)http://m.90518.net/

房地產(chǎn)泡沫的特征：

1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài);

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動(dòng)狀況，振幅較大;

3、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不具有連續(xù)性，沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率;

4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情況。

房地產(chǎn)泡沫破滅的后果

房地產(chǎn)泡沫一旦破滅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的，當(dāng)年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果只是現(xiàn)在中國(guó)一線城市樓市泡沫的一個(gè)縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購(gòu)房者多數(shù)高價(jià)按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。盡管現(xiàn)在即使國(guó)內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過(guò)了銀監(jiān)會(huì)的房貸壓力測(cè)試，都表示即使房?jī)r(jià)30%也能杠得住，這只是一個(gè)幻想。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國(guó)內(nèi)銀行體系之上，無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫破滅，較后承擔(dān)者只能是國(guó)內(nèi)各銀行，不過(guò)國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，較后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會(huì)有股民。

還有，房地產(chǎn)是個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的危害不僅只限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤(pán)，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。

如果中國(guó)房地產(chǎn)泡沫，那將是長(zhǎng)遠(yuǎn)的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。房地產(chǎn)泡沫破滅的后果便是中國(guó)經(jīng)濟(jì)大半癱瘓，中國(guó)半數(shù)人員失業(yè)在家。這樣的結(jié)果我們想都不敢想。當(dāng)然，國(guó)家目前正在嚴(yán)格把控房地產(chǎn)泡沫破碎問(wèn)題，但是，小編認(rèn)為嚴(yán)控房地產(chǎn)泡沫破滅不僅僅是國(guó)家的責(zé)任，更是我們每一位中國(guó)居民的責(zé)任。

房地產(chǎn)泡沫破滅誰(shuí)受益

房?jī)r(jià)下跌，首先影響的就是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的鋼鐵、水泥、建筑、交通行業(yè)，包括地方政府的土地出讓財(cái)政收入也會(huì)受很大影響。從短期來(lái)看，這種影響會(huì)波及與這些行業(yè)相聯(lián)系的其他行業(yè)，造成一定程度的社會(huì)陣痛，但是從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮，這對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活幸福指數(shù)的提高有很大的利好。

畢竟，房地產(chǎn)只涉及到“衣食住行”的一個(gè)方面，其相關(guān)波及范圍也有限。

更重要的是，房?jī)r(jià)泡沫破滅后，更多的資金會(huì)回流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，只要房?jī)r(jià)破滅不會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)，經(jīng)過(guò)幾年的醞釀，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中一些面向未來(lái)需求、市場(chǎng)預(yù)期良好、急需資金的新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)會(huì)得到蓬勃發(fā)展，并在未來(lái)的市場(chǎng)中大量盈利。

可能預(yù)期年化收益的四項(xiàng)

1、黃金，毫無(wú)疑問(wèn)是黃金，如果樓市下跌，資金會(huì)轉(zhuǎn)向安全的資產(chǎn)，首選是黃金，以及其他有色金屬。

2、農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，是管吃飯的，這個(gè)底線是要保住的，但這個(gè)受國(guó)家管制。

3、食品以及煙酒類，這種需求是剛性的，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都要買(mǎi)，有可能買(mǎi)的更多。

4、電子商務(wù)也有可能，因?yàn)檫@個(gè)可以降低商品價(jià)格，同時(shí)減少企業(yè)成本。