在我國，對于房屋層數(shù)的定義和計算并沒有標準的規(guī)定，大多數(shù)人對于房屋層數(shù)的計算也并不相同，因為這個原因還導致了許多的糾紛，對很多人的生活帶來了影響。因此對于房屋層數(shù)的計算標準確定已經迫在眉睫，下面就簡單的分享一些常規(guī)的房屋層數(shù)的定義和計算標準。民族品牌-民族品牌網

1、統(tǒng)一房屋層數(shù)的概念。房屋層數(shù)是指房屋自然層數(shù)，是房屋室外地坪±0以上按樓板、地板結構分層的樓層數(shù)。

2、計算房屋層數(shù)的標準：一般按房屋室外地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層2.2m以上（不含2.2m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計房屋層數(shù)。

3、統(tǒng)一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

房屋層數(shù)是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要參數(shù)，也是房產測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產要素之一。對此，《房產測量規(guī)范》GB/T117986—2000（以下簡稱《規(guī)范》）中用專門條款作出了基本規(guī)定。但近年來，隨著房屋設計造型不斷創(chuàng)新和幢內戶型設計的多樣化的出現(xiàn)，使看似較簡單的房屋層數(shù)的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數(shù)確定的有關規(guī)定認識和把握不一，而產生諸多不同的做法，需要探討并加以統(tǒng)一，以促使房屋權屬登記工作更加規(guī)范，特此對該問題談談幾點探討性的意見。

按現(xiàn)行的房屋權屬登記之規(guī)定，權屬證書應記載反映房屋立面豎向空間位置的有：總層數(shù)和所在層數(shù)；反映房屋平面利用空間大小的有：建筑面積。權屬登記部門，應在依據(jù)和審定房產測繪機構出具的《房產測繪報告》所提供的相關信息和數(shù)據(jù)的基礎上，如實的記載上述房產要素。關于房屋層數(shù)的確定《規(guī)范》中有以下的具體規(guī)定：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

房屋層數(shù)相關概念

房屋總層數(shù)，房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數(shù)[2]。

房屋地上層數(shù)，一般按室內地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數(shù)。

房屋地下層數(shù)，指采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。

自然層，一般指樓層高度在2.28米以上的標準層次及在2.70米以上的住宅。

技術層，指建筑物的自然層內，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。

附屬層(夾層) ，指介于自然層之間的夾層。

假層，指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。

避難層，高層建筑中用作消防避難的樓層。

自然層數(shù) 按樓板、地板結構分層的樓層數(shù)。

中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。

標準層 平面布置相同的住宅樓層。

結構(設備)轉換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備）類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。

住宅樓的層數(shù)計算規(guī)定

根據(jù)住建部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）對住宅樓的層數(shù)計算作出相關規(guī)定，摘錄如下：

4.0.5 住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定：

1. 當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計；

2. 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高超過3.00m時，應對這些超過3.00m的樓層按其高度總和除以3.00m進行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.50m時，多出部分不計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m時，多出部分按1層計算；

3. 層高小于2.20m的架空層和設備層不計入自然層數(shù)；

4. 高出室外設計地面小于2.20m的半地下室不計入地上自然層數(shù)。